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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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內容來自sina新聞
央行降息利好or看淡? 業內觀點不一
中國人民銀行宣佈從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，個人住房公積金存貸款利率相應調整。這次降息距離去年11月22日降息不到百日時間，信貸政策繼續向寬松方向發展。那麼，對於佛山樓市會帶來什麼效應?購房者和開發商是如何看待的?
市民：肯定降息利好，看房的人多起來
這次央行降息之後，記者走訪瞭嶺南天地、華強廣場、中海寰宇天下等樓盤。相比於春節期間的“門庭冷落”，前來這些樓盤營銷中心看房的人有瞭明顯增加。從統計數據來看，成交量也有瞭顯著的提升。
3月5日，華強廣場開放全新洋房樣板間。盡管當天下著小雨，但是前來看房的市民不下百人。記者認真觀察發現，有部分年過五旬的市民前來咨詢，幫助兒女挑房;也有一些情侶結伴而來，一邊看樣板房一邊商量。在現場，這些市民詳細與銷售人員談價錢、戶型等，基本上屬於剛需客戶。
針對此次央行降息，記者采訪瞭兩三個前來看房的市民。“降息對於購房者來說肯定是好事，這樣在還貸方面也減輕不少負擔。”在祖廟附近工作的蔡小姐表示，但是對於剛需族來說希望降息更大些。有部分市民表示十分淡定，認為既然羊年剛剛開始就降息瞭，那麼到瞭年中或者7、8月份肯定銀行的貸款利率還會降，會選擇再觀望一下。
業內
樂觀：接下來可能放開二手房
對於此次央行降息，對於房地產行業來說，毫無疑問一定程度上有利於促進樓市的回暖。“我認為此次降息表明瞭政府‘穩增長、穩經濟’的態度，希望房地產市場能夠走到正確的軌道上來。從購房者的角度來說，貸款利率下調最明顯的呈現就是省錢瞭。”敏捷地產品牌部負責人潘玲玲表示，目前銀行的貸款利率幾乎到瞭最低水平，已經跌回到瞭2008年底的水平，因此是購房者出手買房的最佳時機。
潘玲玲認為，接下來的政策，最大可能就是放開對於二手房稅費“綁架”。“因為二手房目前是首付五成，有機會降低到三成，這種可能性十分大。”她認為，在政府出臺瞭這麼多利好政策之後，下一步房產稅也會考慮進來。
悲觀：地價難降，2015年依舊不好過二胎房貸流程
盡管央行降息，但是也有開發商認為並不很樂觀。“我認為2015年對於房地產行業來說，還是比較艱難的。”廣東恒福集團董事長冼錫強對記者說，這十年中國的經濟高速發展透支瞭財政，為瞭彌補這個隻能依靠土地收入，因此地價很難降下去。目前，樓市的消費群體真正是剛需人群，這群人買不起房，房地產行業就會停滯。冼錫強認為，除瞭外部環境和政策影響樓市，房地產企業自身也很重要，因此接下來會提高對業主的服務水平，促進業主的歸屬感。這樣才能吸引大傢認可這個品牌，從而在激烈的房地產市場競爭中取得優勢。
中立：小幅降息打動不瞭購房者
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，此次央行降息對佛山樓市的影響有限。因為佛山已經放開瞭限購，並且信貸政策是在逐漸放松，因此此次降息打動不瞭佛山的購房者。他認為，能夠撬動佛山市場的，接下來就要看廣州那邊的動作。目前，廣州放開限購的呼聲在慢慢增加，不排除廣州有調整樓市政策的可能。一旦廣州限購放開，那麼就有可能打破佛山樓市目前非常穩健的狀態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08385979409370575064118.shtml
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